Володарский районный суд Нижегородской области

Запросы ОПФР по постановлению Правительства РФ от 28.06.2021 № 1037

Режим работы Володарского районного суда Нижегородской области
Понедельник	8:00 – 17:00
Вторник
Среда
Четверг
Пятница	8:00 – 16:00
Суббота	Выходной
Воскресенье	Выходной
Перерыв на обед	13:00-13:48

ПРЕСС-СЛУЖБА

Новости Контактная информация

Новость от 21.03.2025

Суд обязал обслуживающую организацию многоквартирного дома восстановить тепловой контур здания-дома в п. Ильиногорск Володарского муниципального округа Нижегородской области.

версия для печати

Граждане П. и Б. обратились в суд с исковым заявлением к ООО УК «Комитет ЖКХ», ООО «Опора-НН», Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области о защите прав потребителей. Требования мотивированы тем, что П. и Б. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область, Володарский район, р.п. Ильиногорск, ул.Мира, д.13, кв.4. Квартира расположена на первом этаже кирпичного двухэтажного жилого дома. Услуги по техническому обслуживанию дома предоставляет ООО УК «Комитет ЖКХ». В период с конца 2020 года и по настоящее время по вине ответчика в квартире истцов образовалась плесень, по причине сырости в подвальном помещении дома под квартирой истцов, а также произошло промерзание стены в угловой комнате с образованием плесени, что подтверждается актом обследования ООО УК «Комитет ЖКХ» от 21.02.2023 В результате данного происшествия истцам был причинен материальный ущерб. За оценкой стоимости восстановительного ремонта квартиры, истцы обратились в независимую оценочную организацию, согласно отчета от 17.02.2023 рыночная стоимость работ и материалов, используемых в процессе восстановления (ремонта) квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область, Володарский район, р.п. Ильиногорск, ул.Мира, д.13, кв.4, составляет 109 019 рублей. 16.03.2023 ответчику ООО УК «Комитет ЖКХ» была отправлена досудебная претензия. 22 марта 2023 года в адрес истца поступил отказ в удовлетворении претензии.
При рассмотрении дела, судом установлено, что П., Б. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область, Володарский район, р.п. Ильиногорск, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности. Указанное жилое помещение, принадлежащее истцам располагается на 1 этаже 2-х этажного многоквартирного дома, 1993 года постройки. В указанном многоквартирном одноподъездном доме 24 квартиры, из которых 5 жилых помещений, находятся в собственности Володарского муниципального округа и включены в реестр муниципальной собственности Володарского муниципального округа Нижегородской области. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Володарский район, р.п. Ильиногорск, ул.Мира, стоит на кадастровом учете, категория земель – земли поселений (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования - для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного жилого дома. В период с 01.06.2019 управление многоквартирным домом осуществляла управляющая компания ООО УК «Комитет ЖКХ» на основании договора управления многоквартирным домом №1 от 01.06.2019, заключенным между Администрацией р.п. Ильиногорск и ООО УК «Комитет ЖКХ». Согласно решения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Нижегородская область, Володарский район, р.п. Ильиногорск, оформленного протоколом №1 от 21.06.2024 договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК «Комитет ЖКХ» был расторгнут, выбран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление многоквартирным домом. Обслуживающей организацией многоквартирного дома утверждена – ООО «Опора-НН» с указанной организацией заключен договор на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома. 15.02.2023 П. обратилась к ООО УК «Комитет ЖКХ» с претензией, которая была получена управляющей компанией 15.02.2023. П. было отказано в удовлетворении досудебной претензии.
Судом установлено, что истец ранее в 2020 году обращалась в Государственную жилищную инспекцию Нижегородской области, согласно ответу которой, в подвальном помещении дома имеется подтопление грунтовыми водами. По информации представленной ООО УК «Комитет ЖКХ» откачка вод происходит после поступления заявок от жителей в течение трех дней. Госжилинспекцией по данному нарушению ООО УК «Комитет ЖКХ» объявлено предостережение о недопустимости их нарушения. Разрушение фундамента не выявлено.
Согласно экспертного заключения ООО «Альтернатива» от 22.04.2024г. причиной подтопления технического подполья дома в р.п. Ильиногорск Володарского района Нижегородской области является наличие в непосредственной близости от дома постоянного водоносного горизонта (воздействие грунтовых вод). Промерзание стен помещений квартиры в доме, в том числе угловой комнаты квартиры, отсутствует. Наряду с указанным экспертами установлено, что фактический температурный перепад между температурой внутреннего воздуха помещений исследуемой квартиры и минимальной температурой внутренних поверхностей ограждающих конструкций жилых комнат и прихожей превышает нормативное значение, что не соответствует требованиям СП 50.13330.12. На основании указанного, наружные стены квартиры в доме в р.п. Ильиногорск Володарского района Нижегородской области, в том числе стены помещений, смежные с помещением электрощитовой, имеют участки с пониженным термическим сопротивлением («мостики холода»). Выявленные в ходе обследования (со стороны придомовой территории) трещины в наружных стенах помещений исследуемой квартиры под оконными блоками способствуют наличию теплопотерь. Наличие постоянного подтопления технического подполья дома приводит к образованию повышенной влажности воздуха в помещениях квартиры. Наличие в помещениях исследуемой квартиры повышенной относительной влажности внутреннего воздуха в сочетании с оптимальной температурой внутреннего воздуха с присутствием пониженного термического сопротивления наружных ограждающих конструкций (охлаждение наружных стен) способствует образованию грибных поражений непосредственно на участках наружных стен (с теплопотерями). Причинно-следственная связь между возникновением темных пятен и работой системы вентиляции квартиры дома в р.п. Ильиногорск Володарского района Нижегородской области, переоборудованием квартиры, отсутствие. Ввиду наличия участков с пониженным термическим сопротивлением в наружных стенах исследуемой квартиры необходимо восстановить тепловой контур здания. Данную операцию возможно произвести путем наружного утепления внешних стен квартиры дома. Для устранения подтопления технического подполья экспертами рекомендовано: провести геологические мероприятия по определению уровня залегания грунтовых вод под домом с целью определения изменения гидрогеологических условий, а также провести режимные наблюдения за подземными водами; разработать проект по нейтрализации негативного воздействия грунтовых вод на конструкции дома по результатам проведения геологических работ.
С учетом всех представленных доказательств, 21 февраля 2025 года Володарским районным судом Нижегородской области вынесено решение, в соответствии с которым исковые требования граждан П. и Б. удовлетворены частично. Суд обязал ООО «ОПОРА-НН» в трехмесячный срок с момента вступления данного решения суда в законную силу восстановить тепловой контур здания, путем наружного утепления внешних стен квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская область, Володарский район, р.п. Ильиногорск, ул.Мира, д.13, кв.4; произвести гидроизоляцию потолочного перекрытия технического подполья дома 13 расположенного по адресу: Нижегородская область, Володарский район, р.п. Ильиногорск, ул.Мира путем обработки его гидроизоляционным материалом глубокого проникновения, а также дополнительным гидроизоляционным слоем (обмазочным или оклеенным); администрацию Володарского муниципального округа Нижегородской области в течение 1 года с даты вступления в законную силу решения суда разработать проект по нейтрализации негативного воздействия уровня грунтовых вод на конструкции дома №13 расположенного по адресу: Нижегородская область, Володарский район, р.п. Ильиногорск, ул.Мира. В пользу истцов также взысканы: компенсация морального вреда, штраф, расходы по составлению отчета об оценке ущерба, расходы на оплату услуг нотариуса, расходы на представителя; ущерб в размере; компенсация морального вреда; штраф.
Решение в законную силу не вступило.
Объединённая пресс-служба (ОПС) судов общей юрисдикции Нижегородской области.

опубликовано 01.04.2025 08:40 (МСК)

Режим работы Володарского районного суда Нижегородской области
Понедельник	8:00 – 17:00
Вторник
Среда
Четверг
Пятница	8:00 – 16:00
Суббота	Выходной
Воскресенье	Выходной
Перерыв на обед	13:00-13:48